¿Las casas prefabricadas son la respuesta a la crisis de vivienda en México? 

Actualmente, pareciera que la tendencia es desaparecer todo artículo de manufactura artesanal para abaratar costos de producción y en la vivienda no es la excepción. Crear modelos que se puedan manufacturar en una fábrica con una producción en serie y ensamblar en sitio es lo de hoy. Lo sorprendente de esto, es que no sólo se está simplificando su fabricación sino la propia venta, ya que existen sitios y aplicaciones como Amazon, Ali Express, Made in China y Home Depot, entre otras, que los venden a precios muy accesibles y con un solo clic. 

¿Cómo son las casas prefabricadas? 

Estas casas están hechas regularmente a base de una estructura de aleaciones metálicas resistentes al clima por sus recubrimientos: paneles de madera con rellenos antiflama para control de temperatura. Son modulares con cierto grado de holgura para variación de acabados principalmente de entre 3 y 4 opciones para personalizar, pero poca variación en la conformación espacial a menos que se le añada módulos ya prediseñados, materiales de acabados ligeros y de fácil instalación a base de pegamentos o machihembrados con cancelerías ligeras e instalaciones interiores ya incluidas, listas para conexión en sitio. 

También tienen poca altura y cierto grado de inestabilidad al movimiento fuerte. A diferencia de las casas hechas en sitio que se pueden diseñar con las dimensiones y espacios necesarios para los requerimientos del usuario, así como con un sin número de acabados a elegir. 

¿Conviene adquirir una casa prefabricada? 

Existe un déficit de vivienda en México. Según el Programa Nacional de Vivienda 2021-2024, 9.4 millones de acciones, en donde el 20 % son de vivienda nueva y el 80 % para reparación y ampliación, muestran una necesidad real. Es necesario resaltar que la vivienda en México se ha encarecido y se ha hecho poco accesible para la mayoria de los mexicanos por lo que posiblemente estas casas prefabricadas pudieran resultar ser una opción más accesible. 

Sin embargo, la idiosincrasia mexicana todavía es renuente a algo que no se considera sólido, así que la adquisición de estas casas prefabricadas tiene una tendencia hacia las generaciones jóvenes, ya que los adultos y adultos mayores por el momento no colocarían su patrimonio en algo que “se lleve el viento”. 

Ventajas y desventajas de las casas modulares 

La ventaja de un producto en serie siempre será la reducción de errores de fabricación por la revisión constante de calidad, así que tendrás nulos detalles de filtraciones, humedades, etc., contra una tradicional que puede tener algunos vicios ocultos (cosa que toda construcción presenta). Otra es el tiempo de fabricación y armado, ya que marca un tiempo de entrega de aproximadamente 25 días y un armado desde 3 horas hasta 3 días dependiendo el modelo, contra una de entre 4 y 8 meses en otro sistema tradicional. 

En cuanto al precio de la casa, haciendo una comparación, una prefabricada de cerca de los 30 m² tiene un precio promedio de $21 000.00 más $35 000.00 de gastos de entrega como precio de venta, además de otros gastos que no se mencionan en las plataformas debido a que en México no se tienen estas casas. 

La adquisición se hacen a traves de las plataformas de Estados Unidos o China, pero al llegar a la aduana se debe pagar un 10 % de impuesto de importación, el 16 % de IVA, costo de agente aduanal, diseño de etiqueta de información comercial, flete de entrega de la aduana a tu terreno (lo cual asciende a $285 000.00 aproximadamente), más gastos de instalación, ya que deberá tener una base de concreto nivelada para desplante y no dañar la estructura al hacer un esfuerzo incorrecto, conexión eléctrica y contrato de medidores, conexión a  la red municipal sanitaria e hidráulica. 

Además, debes considerar el gasto para el equipo de armado que, aunque la plataforma diga que tú solo puedes armar tu casa, hay en ocasiones necesidad de una grúa porque son muros completos para mover o levantar. Una casa ronda entre una y cinco toneladas, dependiendo el tamaño y diseño, lo cual puede ascender a unos $80 000.00 aproximadamente, por lo que termina costando alrededor de unos $420 000.00. En contraste, una casa unifamiliar tradicional tipo 1 (mínima) de 36 m² tiene un costo aproximado de $133 000.00, una construcción de clase 3 (interés social) de 53 m²  $572 000.00, aproximadamente. Lo que nos lleva a concluir que el costo sería muy similar. 

Otra condición para contemplar es la plusvalía, ya que una vivienda tradicional bien conservada con el tiempo aumenta dicho valor, sin embargo, en estas casas prefabricadas se va demeritando. Aunque la ventaja que pudiera tener una casa prefabricada es que si un día quieres vivir cerca del bosque lo puedes hacer y al otro día te puedes mudar a la playa llevándote tu casa. Claro, deberás tener el terreno donde colocarla, considerando que en la ciudad el suelo ya es escaso y pagar el tráiler correspondiente para su transporte. 

Con lo anterior, podemos considerar que todavía importar casas a través de estas plataformas, aunque parezca fácil y barato, no llegan a tantas ventajas relación costo-beneficio contra una casa hecha en sitio con sistema tradicional, ya que el costo es muy equiparable. Aunque cabe mencionar que ya existen empresas en México que inician con este prototipo de viviendas que quizá puedan llegar a abaratar costos reduciendo los gastos de importación, cosa que todavía no logran hacer.